NÁKUP NEMOVITOSTÍ V ČR
Původním znění devizového zákona umožňovalo nabývání vlastnického práva k nemovitostem v ČR pouze fyzickým a právnickým osobám s trvalým pobytem nebo sídlem na území ČR. Jedinou, běžně využívanou možností, bylo založení české společností s.r.o. , která následně nákup nemovitosti realizovala. I přes poměrně jednoduchý postup, se jednalo o nechtěnou komplikaci, zbytečně zvyšující náklady na pořízení nemovitosti v ČR, nemluvě o daňových povinnostech při následném prodeji.
Otevření volného realitního trhu bylo jednou s přístupových podmínek Evropské unie, díky které byl od května r. 2009, trvalý pobyt požadován pouze při nákupu zemědělské půdy a v červnu roku 2011 přestalo omezení platit úplně.
CIZINCI MAJÍ PŘI NÁKUPU NEMOVITOSTÍ V ČR STEJNÁ PRÁVA A POVINNOSTI JAKO ČEŠI.
Pro uzavření kupní smlouvy a následný zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí, postačí údaje z cestovního pasu a uvedení adresy trvalého pobytu kdekoliv na světě. Katastrální úřad zapíše nového vlastníka do katastru nemovitostí obvykle do 3-4 týdnů, od převzetí kupních smluv s notářsky ověřenými podpisy. Průběh řízení lze sledovat na internetu a po jeho skončení obdrží každý účastník, jako potvrzení, jednu kopii kupní smlouvy s razítkem katastrálního úřadu. Jedna kopie zůstane uložena ve veřejně přístupném archivu.
NÁKUP NEMOVITOSTI BEZ RIZIKA.
Pro bezpečný nákup nemovitosti v ČR, je klíčový především způsob úhrady kupní ceny. Rezervační poplatek, obvykle ve výši 3-5% z kupní ceny, bývá většinou hrazen v hotovosti zprostředkovateli prodeje. Úhrada zbývající části kupní ceny, by měla vždy probíhat prostřednictvím úschovy u notáře, advokáta nebo vázaného bankovního účtu, na základě zvláštní smlouvy o úschově, která stanoví přesné podmínky, kdy a jakým způsobem bude částka z úschovy uvolněna.
VÍZA
Vlastnictví nemovitosti v ČR, opravňuje občany států mimo EU, k získání schengenského víza pro celou rodinu. Toto krátkodobé vízum umožňuje pobyt na území celého schengenského prostoru až po dobu 180 dní za rok.
